一、基本案情
戴某（85歲）系呂某之母。案涉房屋系呂某父親生前依單位保障家庭用房政策出資購(gòu)買(mǎi)，戴某一直居住在該房屋內(nèi)。呂父去世后戴某同意房屋登記于呂某名下。在工作日期間，呂某夫婦為接送孫輩上下學(xué)與戴某共同居住。呂某為生活便利欲置換房屋，承諾保障戴某居住需求。戴某認(rèn)為自己已在該處居住半生，鄰里熟悉，就醫(yī)便利，希望能在此終老。即使新居面積更大、條件更優(yōu)，亦不愿搬離舊宅。因協(xié)商未果，呂某以房屋所有權(quán)人身份起訴請(qǐng)求判令戴某不得妨害其置換房屋行為。
二、裁判結(jié)果
審理法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十二條規(guī)定，民事主體不得濫用民事權(quán)利損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。戴某雖放棄登記為所有權(quán)人，但對(duì)該房屋仍有正常居住的權(quán)益。呂某欲置換房屋以提高居住品質(zhì)，但戴某已至耄耋之年，有在此頤養(yǎng)天年直至終老的意愿，呂某輕視戴某意愿而欲售房置換不當(dāng)。判決駁回呂某的訴訟請(qǐng)求。
三、典型意義
中華民族素有安土重遷、落葉歸根的傳統(tǒng)。本案判決沒(méi)有機(jī)械按照物權(quán)變動(dòng)規(guī)則支持登記權(quán)利人的主張，而是全面考慮房屋來(lái)源和現(xiàn)實(shí)情況，充分尊重耄耋老人對(duì)舊有居所數(shù)十載的多重情愫和美好回憶，及老人對(duì)自身社交、就醫(yī)養(yǎng)老處所的現(xiàn)實(shí)考慮，明確家庭成員要尊重老年人意愿，不應(yīng)濫用民事權(quán)利排除老年人居住權(quán)益，不得違背公序良俗。本案判決對(duì)于如何細(xì)化老年人居住權(quán)益保障，真正實(shí)現(xiàn)老有所居、老有所安，切實(shí)維護(hù)老年人權(quán)益，具有一定的指導(dǎo)意義。
來(lái)源：最高人民法院
